Die hohe Kunst des Raumgewinns - außerordentliches Penthouse mit Blick auf Schlosspark
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*) Pflichtfelder
140028

Eckdaten

OBJEKTART:
Wohnung
OBJEKT-NR.:
140028
BAUJAHR:
2014
STELLPLÄTZE:
Tiefgarage
WOHNFLÄCHE:
120 m²
GESAMTFLÄCHE:
171 m²
KAUFPREIS:
€ 945.000,-
PROVISION:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
ZIMMER:
3

Beschreibung

In direkter Nachbarschaft zum Jagdschloss Blutenburg wurde in diesem Jahr ein Gebäude errichtet, das an das Art Deco der amerikanischen Westküste erinnert. Ein bauliches Zitat des Architekten Max Brunner, dass für Wohlbefinden sorgt. Die angenehm graphische Formensprache der Fassade, lässt sich auch vom Wohnzimmer und der Küche aus bewundern. Der über Eck nach Süden und Westen großzügig verglaste Raum gibt den Blick frei auf das abgerundete Vordach – ein typisches Stil-Element des Art Déco – die weitläufige Terrasse und den angrenzenden Schlosspark.

 

Die ca. 67 m² große Terrasse flankiert das Penthouse an drei Seiten und liegt über den Parkanlagen „Am Durchblick“ – benannt nach der inzwischen verwachsenen Sichtachse zwischen dem benachbarten Jagdschloss und dem Nymphenburger Schloss.

Stellt man sich den Wohnraum als Bühne vor, so ist das Licht der heimliche Star in diesem Penthouse – auch wenn es draußen schon dunkel ist – dafür sorgt der an drei Seiten offene Kamin.

 

Warm gebeiztes Eichenparkett zieht sich durch den üppig bemessenen, etwa 50 m² großen Wohn-Essbereich und bietet mehr als genügend Raum für die Küche und ihrem möglichen Mittelkochblock. Über eine kleine, aber offen gehaltene Diele gelangt man in die beiden nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer, die ebenfalls mit hochwertigen Eichenparkett ausgestattet sind. Das Tageslichtbad ist modern und dennoch zeitlos mit hellen Natursteinfliesen fassoniert. Es verfügt über eine Badewanne sowie eine bodentiefe Regenwalddusche mit Glastür.

 

Die zeitgemäße Aufteilung dieser Wohnung bietet ökonomisch sinnvolle und möglichst bequeme Lösungen für den Alltag – im Zentrum steht das Wohnen mit ausreichend Platz Licht und Aussicht. WC und Hauswirtschaftsraum sind intelligent integriert, ohne unnötig Wohnfläche zu verschwenden.

 

Die Nachbarwohnung mit ca. 135 m² (Objektnummer 140027) steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Bedarf lassen sich die beiden Penthouse-Wohnungen auch miteinander verbinden. Es besteht die Möglichkeit eine Schlüsselschaltung in den Lift einzubauen, sodass die gesamte Penthouse-Etage per Lift oder einer Hauptzugangstür zu erreichen ist.

Ausstattung

* Ca. 67 m² große Ost-Süd-West-Terrasse

 

* Hochwertiges Eichenparkett (gekalkt) in sämtlichen Wohnräumen

 

* Offener Kamin (an drei Seiten verglast)

 

* Fußbodenheizung

 

* Offene Küche mit Option auf einen Mittelkochblock

 

* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Handtuchtrockner

 

* Gäste-WC

 

* Hauswirtschaftsraum

 

* Großes Kellerabteil

 

* Fahrradraum

 

* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller

 

* Großzügiger Tiefgaragenstellplatz

Grundrisse

Grundriss
Grundriss DG gesamt
Grundriss
Grundriss

Lage / Distanzen

Kartendarstellung Luftbild

Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden Münchens. Viel Grün, viel Natur prägt das Lebensgefühl. Mittendrin das beeindruckende Wasserschloss Blutenburg, weite Grünflächen und die vom Starnberger See kommende Würm. Hier treten Sie ins Freie und die Entspannung beginnt.

 

Der Ortskern ist historisch gewachsen und steht unter Ensembleschutz. Ringsum überwiegen Alt- und Neubauvillen, Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser. Dies verleiht Obermenzing einen eleganten und zugleich malerischen Charakter. Zum Barockschloss Nymphenburg und seinem Park sind es nur wenige Minuten. Die Fahrt dorthin mit dem Rad „durch den Durchblick“ werden Sie lieben. Noch kürzer ist es zum Botanischen Garten.

 

Ihr Einkaufsrevier ist die Verdistraße, nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf - auch einen Wochenmarkt. Gut essen? Aber ja. Restaurants und Gasthäuser erwarten Sie, darunter die Speisemeisterei, die erfüllt, was ihr Name verspricht.

 

Ihre Anbindung ist in alle Richtungen gut – vom S-Bahnhof Obermenzing sind Sie in gut zehn Minuten in der City. Der Bus 143 bringt Sie nach Freiham und zum Olympia-Einkaufszentrum, der Bus 160 nach Allach und Lochham. Nur wenige Autominuten sind es zur A8 Richtung Stuttgart und weiter zum Autobahnring A99 – so sind Sie von hier in einer guten halben Stunde am Flughafen München. Alles da, alles nah.

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