Moderne Doppelhaushälfte mit Südterrasse
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*) Pflichtfelder
170008

Eckdaten

OBJEKTART:
Doppelhaushälfte
OBJEKT-NR.:
170008
BAUJAHR:
2015
GRUNDSTÜCK:
276 m²
STELLPLÄTZE:
Freiplatz
WOHNFLÄCHE:
167 m²
GESAMTFLÄCHE:
263 m²
KAUFPREIS:
€ 1.145.000,-
PROVISION:
3.57 % inkl. MwSt.
ZIMMER:
6

Beschreibung

Modern, funktional, designorientiert – die charmante Doppelhaushälfte für Liebhaber puristischer Architektur im Münchener Stadtteil Feldmoching erfüllt alle Wünsche an ein flexibles und stilvolles Komforthaus.

2015 konzeptionell durchdacht und nach modernsten Maßstäben errichtet, verfügt die Doppelhaushälfte über eine optimale Innenraumaufteilung auf vier Ebenen und eine gehobene Ausstattung mit vielen erstklassigen Details für Leben und Arbeiten. 

Vom Entree im Erdgeschoss öffnet sich der repräsentative Wohn-Ess-Koch-Bereich mit hochwertiger Markenküche, elegantem Interieur und freiem Blick auf die einladende Südterrasse und den Garten. 

Das im Obergeschoss befindliche Masterbad mit Badewanne und Duschkabine erfüllt alle Wünsche. 

Dem Masterschlafraum angeschlossen ist ein begehbarer Kleiderschrank.

Das ausgebaute, sehr großzügig dimensionierte Dachgeschoss kann als Schlaf- Ess- und Wohnbereich wie ein eigenständiges Appartement genutzt werden. Der bereits als Bad vorgesehene Raum ist bereits mit allen Anschlüssen versehen und leicht ausbaubar. 

Der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss bietet viele Möglichkeiten.

Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen. Die Südterrasse und der garten laden zu Entspannung und Freizeitaktivitäten ein, wie z. B. genussvollen Grillabenden und sportliche Aktivitäten.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück, durch ein großes Metalltor von der Straße abgeschirmt, bietet die Möglichkeit diverse Fahrzeuge abzustellen.

Ein Refugium für zeitgemäßes Wohnen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern sich einen Besichtigungstermin bevor es andere vor Ihnen machen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. 

Ausstattung

» Hochwertige Marken-Küche mit Miele-E-Geräten und Samsung Doppeltürkühlschrank 

» Hochwertige Badezimmerausstattungen der Firma Grohe, Badewanne und Dusche separat  

» Süd-West-Ost Garten 

» Südterrasse mit ca. 24,64 m²

» Außenstellplatz mit großem Einfahrtstor

» Fußbodenheizung im ganzen Haus 

» elektrische Jalousien im Erdgeschoss programmierbar

» Außenbeleuchtung der Hausfassade 

» Haustüre: Einbruchhemmend mit Mehrfachverriegelung 

» Großzügiger Hobbyraum und Lager-/Waschraum im Untergeschoss 

» Ausgebautes Dachgeschoss, Badezimmer noch nicht erstellt

» Luft-Wärmepumpe als Energieerzeuger, dadurch Unabhängigkeit von Energielieferanten

» Niederenergiehaus mit nur 40,34 kWh/(m2*a); ist im Förderprogrammbereich für KFW 70 Häuser

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss

Lage / Distanzen

Umgebungsplan Straßenansicht

Feldmoching, ehemals am Stadtrand Münchens gelegen, ist heute integrierter Bestandteil der Stadt München mit Randlage, aber sämtlichen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

In Feldmoching gibt es eine Vielzahl an Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen und eine Mittelschule. 

Das in Kürze eröffnende Gymnasium „München Nord“ mit Fachausrichtung Sport in der Knorrstraße, welches BMW und der FC Bayern München maßgeblich unterstützt, wird ein weiteres Highlight des Stadtteils werden. 

Nahebei befindet sich das neue große Einkaufscenter MIRA mit 66 Fachgeschäften auf über 25.000 m², das keine Wünsche offen lässt.

Mit seiner Dreiseenplatte ist der Stadtteil Feldmoching ein beliebtes Ausflugsziel und Naherholungsgebiet, ein lebenswertes Gebiet in der bayerischen Landeshauptstadt. 

Der Feldmochinger See wie auch der Fasaneriesee und der Lerchenauer See erfreuen die Badegäste, besonders auch Familien mit Kindern, mit ihrer ausgezeichneten Wasserqualität und der umliegenden Natur mit großzügigen Grillplätzen und Beachvolleyballfeldern.

Außerdem lädt das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl zu ausgedehnten Spaziergängen ein. 

Hier befindet sich auch die Ruder-Regatta-Strecke Oberschleißheim, die anlässlich der Olympischen Spiele 1972 gebaut wurde. 

Östlich schließt sich ein Schutzgebiet mit Heidecharakter an, das zu Wanderungen oder Fahrradtouren einlädt. In der Fortsetzung folgt die Fröttmaninger Heide mit der Allianz Arena.

In Richtung Norden liegt die großartige Schlossanlage Schleißheim mit wunderschönem Biergarten und die ausgelagerte, zum Deutschen Museum gehörende, ehemalige Flugwerft Schleißheim. 

All das lässt sich mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erschließen.

Durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist auch die Innenstadt Münchens leicht zu erreichen. 

Frank & Frank Real Estate

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