Lebensgefühl lichtdurchflutet - herrschaftliche Villa in Bestlage Gräfelfings
160003

Eckdaten

OBJEKTART:
Haus
OBJEKTART:
Haus
OBJEKT-NR.:
160003
BAUJAHR:
1984
GRUNDSTÜCK:
1.002 m²
STELLPLÄTZE:
Garage
WOHNFLÄCHE:
345 m²
GESAMTFLÄCHE:
514 m²
PROVISION:
3.57 % inkl. MwSt.
ZIMMER:
12

Beschreibung

Die historisch anmutende, moderne Villa mit gepflegtem Südgarten in bester Wohnlage Gräfelfings ist ein wahres Schmuckstück.

Durch die klare Fassadengliederung mit raumhohen Fenstern und Türen wirkt das Gebäude klassisch-elegant und lässt bereits von außen ein lichtdurchflutetes Ambiente erahnen.

1984 erbaut und 2006 hochwertig mit allen technischen Finessen renoviert, verfügt die bezaubernde Villa über eine optimale Innenraumaufteilung auf vier Ebenen und eine luxuriöse Ausstattung mit erstklassigen Details, die durchdachte Lösungen für Lebens- und Arbeitsbereiche beinhalten.

Aufgrund eines flexiblen Raumkonzeptes sind individuelle Anpassungen jederzeit möglich. So bieten Räume im Dachgeschoss, über ein separates Treppenhaus unabhängig zugänglich, auch erwachsenen Kindern den gewünschten Freiraum.

Ungewöhnlich exklusiv ausgestattete Räumlichkeiten im Untergeschoss eignen sich hervorragend als Einliegerwohnung oder zur Einrichtung eines Home-Offices, das durch die Anböschung des Gartenareals eine helle, angenehme Atmosphäre hat.

Vom stilvoll gestalteten Entree im Erdgeschoss öffnet sich der elegante, nach Süden ausgerichtete weitläufige Wohn-/Essbereich mit raumfüllenden Fensterelementen und Terrassenzugang. Weitere Highlights sind ein Multi-Media-Raum und eine Bulthaup-Küche für gehobene Ansprüche. Der Master-Schlafraum mit Sonnenbalkon im Obergeschoss ist direkt mit dem großzügig dimensionierten, herrschaftlichen Masterbad mit freistehendem Whirlpool und einer perfekt organisierten Ankleide verbunden.

Die wunderschöne Terrasse, teilweise vom großen, auf klassizistischen Säulen stehenden Balkon überdacht, wie auch der Freisitz laden dazu ein, die himmlische Ruhe des Gartens zu genießen. 

Dieses mit Leidenschaft für Perfektion und Ästhetik liebevoll konzipierte Domizil lässt einfach keine Wünsche offen. Hierlässt es sich auf höchstem Niveau wohnen!

Ausstattung

» imposante Eingangshalle

» weitläufiger Wohn- und Essbereich

» hochwertige Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten

» Multi-Media-Raum

» offener Kamin

» großzügige nach Süd-West ausgerichtete Terrasse ca. 49 m²

» ruhiger Garten

» Freisitz im Garten

» Badezimmer mit hochwertigem Whirlpool

» große Regenwalddusche mit Glaswänden

» individuelle Farbbeleuchtung mit Swarovski-Kristallen via Glasfasertechnik

» Süd-West Balkon 

» Bibliothek

» Ankleideraum 

» Dachgeschoss als Einliegerwohnung und gewerblich nutzbar 

» 2 Wohnräume im Untergeschoss mit 100% Wohnfläche

» 2 Zimmer Einliegerwohnung

»Zentrale Staubsaugeranlage

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