Modern, funktional, designorientiert – die großzügig dimensionierte Doppelhaushälfte für Liebhaber puristischer Architektur im Münchener Stadtteil Feldmoching erfüllt alle Wünsche an ein mit zukunftsfokussierter Technik ausgestattetes Domizil. 

Es ist ein luxuriöses Smarthome, das in vielen Bereichen über ein Smartphone angesteuert werden kann. 

Von unterwegs fahren Sie beispielsweise die Heizung hoch. Mit Ihrem Fingerabdruck öffnen Sie die Tür und betreten ein warmes Zuhause.

2016 konzeptionell durchdacht, nach modernsten Maßstäben und nur mit mineralischen und ökologischen Materialien errichtet, verfügt die Doppelhaushälfte über eine optimale Innenraumaufteilung auf vier Ebenen und eine luxuriöse Ausstattung mit vielen erstklassigen Details und technischen Finessen für Leben und Arbeiten. 

Vom klar strukturierten Entree im Erdgeschoß öffnet sich nach rechts der elegante, helle Wohn-/Essbereich mit besonders großformatigen Eichenholzdielen und freiem Blick auf die einladende Südterrasse und den Garten. 

Ein weiteres Highlight ist die hochwertig mit Miele-Geräten ausgestattete Küche mit großem Essbereich.

Das im Obergeschoß befindliche hochwertige Masterbad erfüllt alle Wünsche und ist mit Armaturen der besten Hersteller ausgestattet.

Das Untergeschoß ist konzeptionell wie eine eigene Wohnung gestaltet.

Mit großzügigem Hobbyraum mit Kaminofen, schönem modernem Duschbad, Schlafraum und Möglichkeit zum Einbau einer Sauna.

Die im Dachgeschoß befindliche helle Einliegerwohnung mit Dachterrasse nach Westen ist über einen eigenen Eingang separat zugänglich.

Auch draußen ist an alles gedacht. Die sonnige Südterrasse und der angrenzende überdachte Freisitz laden ein zur Entspannung und zu Freizeitaktivitäten, wie z. B. wunderschönen Grillabenden.

Dieses exklusive Domizil ist ein wahres Schmuckstück, errichtet mit Leidenschaft für Perfektion. 

Ein Smarthome für modernen Lebensstil mit höchstem Anspruch.

» Einbauküchen 1 im EG, 1 im DG

» Hochwertige Marken-Küche mit Miele-Geräten eingebautem Trinkwasserfilter

» Kaminofen im EG und UG (Hersteller Spartherm)

» Faltwerktreppe (reine Holztreppe ohne Unterkonstruktion) vom EG ins OG 

» Hochwertige Badezimmerausstattungen, 3 x WC mit Po-Duschsystem

» 2 Gärten: Süd-Hauptgarten und Nord-Vorgarten 

» 3 Terrassen: - Südterrasse mit ca. 17,9 m²

- Zweite Terrasse mit ca. 6,2 m²

- Überdachter Freisitz mit ca. 32,2 m² – kann zum Wintergarten umgebaut werden 

» Fingerprint-Sensor am Eingang („Keyless-System“) 

» BUS-System zur Ansteuerung verschiedener elektrischer Verbraucher im Haus 

» Lautsprecherverkabelung im ganzen Haus für „Sonos-Sound-System“ 

» LAN-Netzwerk mit 19 Zollschrank und Accesspoints für WLAN-Router-Verstärker im ganzen Haus 

» Kamera-Überwachungssystem mit Sofortmeldung bei Bewegung aufs Smartphone; erweiterungsfähig auch für Innen- und Gartenüberwachung 

» Raffstores elektrisch mit Fernbedienung

» Erdwärmeanlage ist per App steuerbar 

» Zimmerthermostate sind auch per App steuerbar 

» Alle Deckenlampen mit energiesparenden LEDs 

» Satellitenanlage für 3 separate Satelliten-Antennen 

» Das ganze Haus wurde nur mit mineralischen und ökologischen Materialien gebaut

» Ökologisches Dach der Firma Steico mit Dachwärmedämmung 200 mm, hochwertiger Mineraldämmstoff WLG 035 

» Doppelhaushälften haben jeweils eigene Kommunwände, Ziegel-Verfüllsteine mit Beton ausgegossen, stark lärmisolierend 

» Fußbodenheizung im ganzen Haus 

» Außenbeleuchtung der Hausfassade 

» Fenster: hochwertige Holz-Alu-Fenster 

» Im Wohnzimmer 480 cm breite Schiebefenster 

» Haustüre: ALU-Haustüre, flügelüberdeckend 

» Zimmertüren: Höhe 211 cm, Vollspanntüren, Weiß, seidenmatt, handlackiert 

» Maßeinbauschrank im Dielenbereich 

» Armaturen: Grohe 

» Küche: - Kunststeinarbeitsplatte

- Britta Wasserfilter mit Kühlung und Sprudelanlage im Unterschrankeinbau 

» Vollwertig wohnliches Untergeschoß mit Badezimmer, das zusätzlichen Wohnraum schafft 

» Saunavorbereitung im Untergeschoß 

» Schallschutz-Abwasserleitungen mit bester Schalldämmung 

» Böden: - Eichenparkett PLAZA von HARO (Extra breite und lange Dielen mit Format 3,5 x 240 x 2200 mm mit 3-Schicht-Aufbau)

- Velours, Hersteller Meister, Design Boden, PVC-frei, schallisolierend, sehr strapazierfähig 

- Feinsteinzeug

Details zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss:

» Einliegerwohnung mit ca. 68,36 m², inklusive ca. 16 m² Süd-West-Dachterrasse 

» Vermietet 

» Mieteinnahme für Einliegerwohnung: mtl. € 820,- netto kalt 

» Vollständige Kücheneinrichtung inklusive E-Geräten 

» Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss