Haus im Haus, Maisonette Wohnung oder einfach nur eine Oase der Ruhe, egal welche Bezeichnung Sie ihrem zukünftigen Eigenheim geben, hier werden Sie sich wohlfühlen.
Das attraktiv geschnittene 5 Zimmer Haus liegt sich in bester Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse direkt am Isarhochufer und ist von keiner Seite einsehbar. Die gärtnerisch gepflegte Gesamtanlage wurde von der Stadt München in seiner Gesamtheit prämiiert.
Durch einen vorgesetzten separaten Gemeinschaftsflur gelangen Sie direkt in das Haus. Von hieraus erschließt sich Ihnen das großzügige und geräumige Treppenhaus auf mehreren Ebenen wo sich immer wieder diverse Einbauschränke für eine optimale Raumausnutzung finden. Das maßgefertigte Treppengeländer aus sekuriesiertem Glas verleiht dem Treppenhaus eine weitere Leichtigkeit und Elegance.
Der vorhandene Privataufzug für 4 Personen der Firma Otis befördert Sie bequem in jede Etage des Hauses.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und WC. Dieses wurde in höchster Qualität komplett mit schwarzem Granit ausgestattet.
Gegenüber vom Badezimmer liegt das große Hauptschlafzimmer. Dieses teilt sich derzeit in zwei Räumlichkeiten auf die durch eine Schiebetür getrennt sind. Eines der Zimmer ist mit einem ca. 20 cm hohen Podest versehen, das mit zwei sehr praktischen Bodenschubladen als zusätzlicher Stauraum versehen wurde.
Auf der gleichen Ebene befindet sich das dritte Zimmer, welches als Schlaf- oder Gästezimmer und Arbeitsbibliothek genutzt wurde.
Im Flur befinden sich weitere maßgefertigte Einbauschränke sowie ein begehbarer Schrank mit unterschiedlichsten Aufteilungen.
Das sehr großzügige, mit Eichenparkett ausgestattete Wohnzimmer mit offenem Kamin, sowie zwei nach Osten und Westen gerichtete Dachterrassen, finden Sie im zweiten Obergeschoss mit einer Raumhöhe von bis zu 5 Metern.
Die Dachschrägen wurden mit regelbaren Halogenstrahlern und Schattenfugen ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über ein paar Stufen in das etwas höher gesetzte Esszimmer und direkt in die separate Küche mit antiken Terrakottafliesen. Idealerweise bietet Ihnen die Küche einen Dunstabzug ins freie sowie die Möglichkeit von einem zusätzlichen Gasanschlusses für den Herd.
Auf der Ostterrasse können Sie Frühstücken und auf der Westterrasse haben Sie bis in die Abendstunden Sonne. Unter dem Dachvorsprung der Westterrasse befindet sich eine separate Abstellkammer mit Platz für Grill und Gartenmöbel. Eine separate Gästetoilette mit Dachflächenfenster ist ebenfalls auf der Wohnebene vorhanden.
Der Kellerbereich gliedert sich in zwei Ebenen. Auf der Zwischenebene befindet sich ein Vorratsraum sowie die Technikanlage für den Aufzug.
Im Untergeschoss erstreckt sich der großzügige Saunabereich mit separater Dusche und Toilette. Idealerweise verfügt der Wellness-Bereich auch über mehrere Fenster und verfügt somit für eine ausreichende Belüftung. Ein abgegrenzter Gästebereich bzw. ein kleines Appartement wäre durch den separaten 2. Eingang anstatt des Wellness-Bereiches möglich. Von hier aus gelangen Sie auch direkt zur Tiefgarage.
Zu dem Haus gehört ein separater Duplexstellplatz sowie ein regulärer Tiefgaragenstellplatz. Im Gemeinschaftskeller sind weitere Räume wie Wasch- und Trockenraum vorhanden.
